CÂN KỀ NĂM MỚI, CHỢ PHỦ LÝ CHÁY TO

Khoảng 2h nay (31/12) ngọn lửa bất ngờ bùng lên tại gian hàng vàng mã, bát đĩa của chợ Phủ Lý, Thành phố Phủ Lý, Tỉnh Hà Nam.Đám cháy sau đó lan sang các gian hàng kế bên: quần áo, hiệu sách... và bùng lên dữ dội...Nhiều tiểu thương "bắt buộc" phải chạy đua với ngọn lửa với mong muốn cứu vãn được hàng hóa của mình khỏi đám cháy dữ dội đó....

Cháy to tại chợ Phủ Lý

Theo thông tin ban đầu từ một số người dân và tiểu thương, vào khoảng 2h sáng ngày 31/12, một đám cháy phát ra từ cửa hàng vàng mã, bát đĩa tại chợ Phủ Lý, thành phố Phủ Lý, Hà Nam rồi lan sang các cửa hàng bán quần áo.

Ngay sau đó, những người phát hiện ra đám cháy đã gọi điện báo tin cho lực lượng Phòng cháy chữa cháy. Phía lực lượng PCCC Công an tỉnh Hà Nam đã điều các xe chuyên dụng đến để dập lửa. Tuy nhiên, do chợ gồm toàn vật dụng dễ bắt lửa, lực lượng cứu hỏa quá mỏng nên đám cháy bắt đầu nằm ngoài tầm kiểm soát.

Có mặt tại hiện trường, theo ghi nhận của phóng viên, tại một số gian hàng bán quần áo nằm ngay mặt đường Lê Lợi ngọn lửa bốc lên ngùn ngụt kèm theo đó là những tiếng nổ.

Lửa cháy dữ dội

Nhiều tiểu thương, người dân ồ ạt chạy vào các ki ốt vận chuyển đồ đạc ra ngoài. Nhiều tiểu thương kinh doanh ở khu chợ lo sợ hàng hóa của mình cũng bị “bà hỏa viếng thăm”, đã không giữ được bình tĩnh.

Mặc dù thời điểm cháy vào lúc 2h sáng trời lạnh nhưng rất đông người dân tập trung xem, nên lực lượng chức năng phải vừa dập lửa, vừa giải tỏa đám đông để không ảnh hưởng đến công tác cứu hỏa.

Tài sản của các tiểu thương bị cháy rụi

Đến khoảng 2h30’ cùng ngày, hiệu sách lớn Hương Khang bắt đầu cháy lớn. Do đồ vật trong hiệu sách Hương Khang toàn đồ dễ cháy nên lực lượng cứu hỏa không thể khống chế đám cháy.

Tính đến 3h30 có ít nhất hơn 10 ki ốt cháy rụi. Hiện lực lượng cứu hỏa đang làm việc hết sức vất vả và yêu cầu chi viện thêm quân số. Do điểm cháy lớn nhất nằm ở khu vực hiệu sách Hương Khang, hiệu sách này lại nằm tiếp giáp với trường mầm non Lương khánh Thiện nên lực lượng PCCC vẫn đang nỗ lực dập lửa tại điểm này.

Đến khoảng hơn 3h sáng, cơ quan chức năng đã điều động hơn 10 xe chuyên dụng đến dập lửa...

Đến khoảng 4h sáng, do lực lượng PCCC được bổ sung thêm quân số, xe chuyên dụng nên đám cháy tại chợ Phủ Lý đã cơ bản được khống chế

4h15', nhiều tiểu thương khá sốc và mất bình tĩnh khi biết ki ốt của mình bị thiêu cháy hoàn toàn

4h30', trời càng về sáng càng lạnh, nhưng hàng trăm người dân vẫn có mặt tại chợ Phủ Lý để theo dõi diễn biến, đồng thời động viên an ủi các tiểu thương.

4h45' đám cháy vẫn còn âm ỉ, lực lượng cứu hỏa vẫn đang làm việc hết sức nỗ lực. Tính đến thời điểm hiện tại vụ hỏa hoạn không gây thiệt hại về người nhưng rất nhiều ki ốt chứa hàng hóa, tài sản lớn của nhiều tiểu thương cháy rụi trong ngày cuối cùng của năm 2015.

Theo người dân cho biết, khu vực bên trong khu chợ có khoảng 300 ki ốt và cửa hàng. Con số về ki ốt cháy chưa được thống kê chính xác, nhưng đám cháy còn lan sang các ki ốt hàng khô, hàng thịt bên trong chợ. Tính thời điểm hiện tại hàng chục ki ốt bị cháy! Ước tính thiệt hại hàng chục tỉ đồng!

Được biết để hỗ trợ dập vụ hỏa hoạn ngoài xe cứu hỏa của tỉnh Hà Nam, còn có cả xe cứu hỏa của tỉnh Hưng Yên.

Đám cháy được khống chế kịp thời nên không cháy lan sang khu vực nhà 3 tầng, khu vực gồm hầu hết là các ki ốt bán quần áo, giày dép. Một số tiểu thương nhà ở gần chợ nên cứu được toàn bộ số hàng...

(Theo Dân trí)

Read More

NHỮNG LƯU Ý KHI MUA NHÀ TRẢ GÓP

Chuẩn bị 30 - 50% giá trị căn nhà, duy trì thu nhập chính và nỗ lực tăng các khoản thu phụ, lên kế hoạch cụ thể ứng phó với bẫy lãi suất... là những bước cơ bản giúp vượt qua áp lực của bài toán lãi suất thả nổi phổ biến hiện nay.

Ông Trần Khánh Quang - Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa, cho biết, gần 20 năm tư vấn tài chính - đầu tư địa ốc, ông đã chứng kiến không ít trường hợp người mua nhà chật vật xoay tiền từng tháng hoặc bán đổ bán tháo vì mua bất động sản trả góp chưa đúng cách.

Ông Quang chia sẻ 8 bước cơ bản cần chuẩn bị trước khi đưa ra quyết định vay tiền ngân hàng mua nhà. Cẩm nang này giả định trong điều kiện khách hàng đã sàng lọc được vị trí dự án ưng ý, chủ đầu tư uy tín.

Thứ nhất: 

Chuẩn bị sẵn một khoản tiền tích lũy hiện tại tối thiểu 30% giá trị tài sản. Lý tưởng nhất khoản tiền tích lũy này nên đạt mức 50% giá trị căn nhà. Tỷ lệ vay 50% giá trị tài sản được xem là áp lực tài chính vừa phải, không quá căng thẳng.

Thứ hai: 

Thuộc lòng quy tắc vàng - vốn cố định nhưng lãi vay thì ngân hàng thường bị thả nổi, áp dụng biên độ thay đổi định kỳ 6 - 12 tháng một lần. Hiện nay nhiều ngân hàng chào lãi suất ưu đãi hấp dẫn: 8,5 - 9% một năm nhưng chỉ áp dụng trong 6 - 12 tháng đầu tiên.

Từ tháng thứ 13 trở đi, khách hàng sẽ bị điều chỉnh lãi suất mới, cao hơn mức cũ 4%.

Trên thực tế, khoản vay mua nhà được ngân hàng xem là khoản cho vay tiêu dùng nên lãi suất khá cao, trừ một số trường hợp đặc biệt chủ đầu tư có quan hệ thân thiết với ngân hàng nên lãi suất thấp.

Do vậy trước khi vay mua nhà phải xem kỹ lãi suất thay đổi cho các năm sau theo hợp đồng tín dụng.

Thứ ba:

Duy trì thu nhập ổn định nhằm tạo cơ sở tài chính vững vàng để trả nợ ngân hàng (bao gồm vốn và lãi vay). Song song đó, nhà đầu tư, người mua nhà và gia đình cần gia tăng thu nhập từ các nguồn phụ để để đảm bảo dù lãi suất tăng lên cũng có thể trả nổi nợ gốc và lãi vay.

Thứ tư:

 Một khi đã vay tiền ngân hàng để mua nhà, đừng vì sĩ diện mà mua cho bằng được căn nhà lớn. Ngôi nhà hợp lý nhất trong hoàn cảnh này là có diện tích vừa phải, đủ cho các thành viên trong gia đình sử dụng.

Mua trả góp một căn nhà quá rộng, thừa nhiều diện tích, đồng nghĩa với việc gia đình phải còng lưng trả những khoản nợ gốc và lãi vay không cần thiết.

Thứ năm:

Chọn mốc thời gian vay ngân hàng càng dài càng tốt. Khi bạn đã vay ngân hàng thì vay trên 5 năm đều có lãi suất như nhau. Do đó bạn nên chọn thời gian vay dài nhất có thể để giảm số vốn gốc hàng tháng xuống thấp nhất.

Thứ sáu: 

Chủ động đối phó với bẫy lãi suất thả nổi. Để thực hiện được điều này, người mua nhà phải ước tính trong giả định rằng lãi suất có thể tăng đến 30% cũng như lường trước một số chi phí đột biến bất ngờ.

Như vậy, sau khi trừ chi tiêu gia đình hàng tháng thì số tiền còn lại phải đảm bảo 150% số tiền phải trả ngân hàng.

Ví dụ bạn trả ngân hàng 8,8 triệu đồng thì bạn phải có số tiền dư hàng tháng là 13,2 triệu đồng để đề phòng tình huống lãi suất có thể bất ngờ tăng lên.

Thứ bảy: 

Lưu ý các điều khoản lãi suất phạt trả nợ trước hạn. Thông thường khi vay mua nhà, có đến 80% khách hàng thường thanh toán dứt nợ trong 5 năm đầu, nên thường bị phạt trả trước.

Khoản này người vay mua nhà ít để ý và phạt khá nặng từ 1 - 3% trên số tiền trả nợ trước hạn. Một khi ngân hàng chào lãi suất thấp họ thường đi kèm mức phạt cao để bù lỗ lãi suất ưu đãi ban đầu.

Thứ tám: 

Mua bảo hiểm căn nhà. Điều này rất quan trọng, đặc biệt trong tình huống bạn đang vay vốn ngân hàng nhằm để đảm bảo rủi ro bất ngờ về bất động sản.

Phí mua bảo hiểm tương đối thấp, khoảng 0,14%. Lấy ví dụ: với căn nhà 1,2 tỷ đồng thì mức phí này tương ứng 1,68 triệu đồng/năm.

Theo Doanhnhansaigon

Read More

Thị trường BĐS 2016: Khởi sắc với chu kỳ phát triển ngược

Năm 2015 sắp qua đi với nhiều tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản (BĐS). Sự hồi phục từ thị trường nhà ở, văn phòng được thể hiện qua lượng giao dịch tăng đáng kể so với năm 2014. Điều này mang đến dự cảm tốt cho năm 2016. BáoDoanh Nhân Sài Gòn trích đăng bài viết của ông Neil MacGregor - Tổng giám đốc Savills Việt Nam, thể hiện quan điểm về thị trường BĐS TP.HCM trong năm 2015 và dự báo tình hình 2016. 

Tiếp đà hồi phục

Điểm đáng chú ý nhất đối với thị trường BĐS TP.HCM trong năm 2015 là dấu hiệu hồi phục. Điều này đã diễn từ cuối năm 2014 với thị trường nhà ở và phân khúc này tiếp tục có sự tăng trưởng mạnh trong suốt năm 2015.

Đồng thời, chúng tôi cũng bắt đầu chứng kiến sự hồi phục của phân khúc văn phòng từ cuối năm 2015. Phân khúc này hiện đang có tỷ lệ hấp thụ ở mức khá cao. Các chủ đầu tư, chủ tòa nhà cũng bắt đầu xem xét đến việc tăng giá cho thuê.

Thị trường nhà ở đã chứng kiến một lượng lớn giao dịch trong năm 2015, tuy nhiên mức giá vẫn chưa có sự gia tăng nhiều. Đối với một số công trình, mức giá có thể tăng lên khoảng 10% - 15%.

Một điểm đáng chú ý khác của thị trường là việc ký kết của các hiệp định thương mại tự do và những tác động tích cực của những hiệp định này đến lĩnh vực sản xuất.

Chúng tôi cũng đã nhìn thấy sự quan tâm trở lại của các nhà đầu tư nước ngoài trong lĩnh vực sản xuất, đặc biệt ở những khu vực vệ tinh TP.HCM. Chính điều này đã tác động đáng kể đến đà hồi phục của thị trường BĐS.

Mặc dù đang xuất hiện lượng cung nhà ở khá lớn trên thị trường, nhưng những gì đang diễn ra hoàn toàn khác với thời điểm năm 2008 - 2009.

Cụ thể là quy mô rộng hơn nhiều so với trước đây và phát triển bền vững hơn. Vì vậy, tôi không nghĩ sẽ có sự thay đổi đột biến, như là việc thiếu hay dư nguồn cung BĐS như thời gian trước.

Một số chủ đầu tư đang lên kế hoạch phát triển các khu nhà ở quy mô lớn, nên có thể dẫn đến việc dư cung trong ngắn hạn, nhưng nếu xét đến khía cạnh thị trường nói chung, tôi tin rằng nguồn cung này sẽ vẫn đáp ứng đủ nhu cầu.

Xét về giá cả, không ít nhận định cho rằng, tuy nguồn cung đa dạng nhưng mức giá mà các chủ đầu tư đưa ra chưa khớp với thu nhập của đại đa số người dân.

Tuy nhiên chúng tôi nhận thấy, phần lớn các khu nhà được đưa vào thị trường hiện nay đều có mức giá phù hợp với khả năng người mua và các chủ đầu tư cũng đã đưa ra các chính sách thanh toán linh hoạt hơn.

Có thể nhìn thấy các căn hộ hạng A, B chỉ chiếm phần nhỏ của toàn thị trường. Tuy nhiên, chúng tôi cũng bắt đầu ghi nhận một số người trước đây mua căn hộ hạng C hiện đã chuyển sang quan tâm các căn hộ hạng B.

Năm 2015, Luật Kinh doanh Bất động sản và Luật Nhà ở sửa đổi đã giúp cho người nước ngoài có thể sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Nhưng nếu cho rằng điều này sẽ khiến thị trường có sự gia tăng đột biến về nguồn cầu thì rất khó.

Ở góc độ nào đó, sự cải thiện trong hệ thống luật pháp của Việt Nam giúp tăng thêm lòng tin cho người mua, giúp họ tham gia đầu tư nhiều hơn.

Đó là có thể là những người tìm mua ngôi nhà đầu tiên, hay các nhà đầu tư từ Singapore, Hong Kong mong muốn sở hữu ngôi nhà nghỉ dưỡng ở Đà Nẵng, Nha Trang hay Phú Quốc.

Chúng tôi hy vọng rằng Nhà nước sẽ tiếp tục cải thiện hệ thống pháp luật để tận dụng nguồn khách hàng mới muốn gia nhập thị trường BĐS.

Tiếp đà phục hồi như năm 2015, chắc chắn trong năm 2016, sẽ chứng kiến thị trường BĐS TP.HCM sôi động hơn, đặc biệt là ở khu vực quận 9.

Nhiều phân khúc đất nền, biệt thự, nhà phố cũng như căn hộ tại khu vực này sẽ được đưa vào thị trường. Điều này một phần là do sự cải thiện của cơ sở hạ tầng, kế đến do là các chủ đầu tư bắt đầu dịch chuyển ra khỏi quận 2.

Đối với khu đô thị mới Thủ Thiêm, thị trường cũng sẽ sôi động hơn nhưng phải sau năm 2016. Ở các khu vực khác như khu phía Nam thành phố (quận 7, Nhà Bè, Bình Chánh...), nhiều công trình mới tiếp tục được giới thiệu với mức giá hợp lý.

Song cần phải nhìn nhận rằng khu vực này vẫn còn nhiều thách thức, đáng chú ý là vấn đề hạ tầng.

Hiện tại hệ thống tàu điện ngầm khu vực phía Nam chưa được xây dựng, khiến cho giao thông sẽ là vấn đề cân nhắc. Nếu Nhà nước cải thiện hạ tầng ở khu vực này, niềm tin của người mua chắc chắn cũng sẽ gia tăng.

Nhà phát triển vẫn thấy thị trường tiềm năng

Cùng với đà hồi phục của thị trường trong năm 2015, nhiều nhà phát triển BĐS trong và ngoài nước đã mạnh dạn tham gia, triển khai dự án. Việt Nam hiện đang thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư nước ngoài. Lý do là vì Việt Nam có chu kỳ phát triển ngược lại với các nước trong khu vực.

Nhìn qua Indonesia, Philippines, Malaysia..., nếu như những thị trường này ở đỉnh của chu kỳ phát triển BĐS và đang trong giai đoạn đi xuống, thì Việt Nam đang trong giai đoạn hồi phục, đi lên từ đáy của chu kỳ. 

Đồng thời, đối với các nhà đầu tư Singapore như Keppel Land, CapitaLand thì thị trường trong nước của họ đang phát triển khá chậm, nên khi thị trường Việt Nam phát triển tốt sẽ trở nên hấp dẫn.

Bên cạnh đó, lượng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào Việt Nam ổn định và tốt hơn trước đây, mức độ giải ngân diễn ra nhanh hơn. Điều này giúp cho nền kinh tế phát triển khỏe mạnh hơn.

Bên cạnh các nhà phát triển đến từ Singapore, chúng tôi cũng đã nhận được nhiều sự quan tâm của các nhà đầu tư Nhật Bản đối với thị trường Việt Nam, trong đó một số đã đầu tư vào thị trường, một số thì tham gia dưới hình thức liên doanh với các chủ đầu tư hiện hữu ở Việt Nam (gồm cả chủ đầu tư nước ngoài và trong nước).

Savills Việt Nam cũng đã nhận nhiều quan tâm từ các nhà đầu tư này đối với các tài sản đang hoạt động, chẳng hạn như tòa nhà văn phòng.

Về phía các nhà phát triển trong nước, có một số thay đổi rõ rệt. Những chủ đầu tư vốn có thế mạnh ở phân khúc nhà ở ít tiền thì nay cũng dần chuyển dịch sang các dòng sản phẩm cao cấp để tìm kiếm lợi nhuận cao hơn.

Theo quan sát của Savills, phân khúc căn hộ ít tiền cũng đối diện với nhiều thách thức do biên độ lợi nhuận thấp, các chủ đầu tư phải xây dựng với số lượng lớn căn hộ để có thể thu được lợi nhuận. Hơn nữa, dòng sản phẩm này cũng đang được nhiều doanh nghiệp tham gia nên mức độ cạnh tranh ngày một gay gắt hơn.

Năm 2015, thị trường chứng kiến nhiều khu nhà ở thuộc phân khúc trung - cao cấp được đưa vào thị trường. Tôi cho rằng, trong năm 2016, xu hướng này cũng sẽ tiếp tục với nhiều chủ đầu tư có tiềm lực tài chính lớn.

Các chiến dịch tiếp thị, quảng bá của họ sẽ dẫn dắt thị trường căn hộ, mặc dù nguồn cầu ở phân khúc thấp hơn vẫn chiếm lĩnh thị trường.

Với các nhà phát triển dự án, yếu tố cạnh tranh không hẳn nằm ở chính sách giá mà còn được quyết định bởi nhiều yếu tố khác nữa, khi người mua đang ngày càng quan tâm nhiều hơn về sự cải thiện trong thiết kế, chất lượng, tiện ích mà công trình mang lại và cả dịch vụ quản lý sau khi công trình đi vào hoạt động.

Tại các khu nhà ở hiện nay, những người mua có nhu cầu ở thực chiếm đa số. Vẫn có một số trường hợp cá biệt xuất hiện việc mua sỉ căn hộ tại một vài khu nhà nhất định.

Đó có thể là do các đại lý trong nước hay những nhà đầu tư cá nhân bỏ vốn đầu tư ban đầu và hy vọng bán lại để kiếm lời. Các chủ đầu tư của những khu nhà này có thể gặp rủi ro vì họ không thể kiểm soát được số lượng hàng bán ra.

Theo Doanhnhansaigon

Read More

VỊ TRÍ ĐẶT THẦN TÀI SAO CHO THUẬN LỢI ĐỦ ĐƯỜNG

"Thần tài" đối với những người làm ăn là một yếu tố tâm linh không thể bỏ qua. Việc lựa chọn vị trí đặt ban "Thần tài' cũng có rất nhiều quan điểm khác nhau. Bài viết dưới đây sẽ giúp mọi người có được cái nhìn thêm về "Thần tài" và vị trí nên đặt bàn thờ

Thần Tài trong phong thủy gồm:

- Chính Thần Tài 

- Tà Thần Tài. 

Tà Thần Tài là tứ diện Phật, một vị Phật của đạo Bà la môn, có 4 mặt đại diện cho sự nghiệp, tình ái, sức khỏe và tài vận. 

Chính Thần Tài gồm Văn Thần Tài và Võ Thần Tài.

Võ Thần Tài đa số trung dũng quả cảm, có thể hộ tài, tránh ma quỷ; đối với người theo nghiệp võ, người thường xuyên đi công tác bên ngoài hoặc những công ty kinh doanh lĩnh vực ngoại thương, du lịch,… rất có lợi.

Văn Thần Tài ổn định, nhu hòa, có tác dụng chiêu tài, thích hợp với những người làm công chức, những người làm công ăn lương.

Việc lựa chọn một căn nhà như ý đã quan trọng, việc Vị trí đặt Thần Tài cũng quan trọng không kém,tốt nhất phải dựa theo tính chất trên để lựa chọn.

1. Vị trí đặt Võ Thần Tài (Quan Công, Triệu Công Minh,..) đặt đối diện cửa chính, vừa thu hút tài lộc, vừa trấn trạch, bảo vệ bình an cho gia chủ. Có bình an là có phúc, có phúc thì tài mới tiến vào.

2. Tà Thần Tài phải cung phụng ở ngoài sân, hoa viên, nơi trống trải, ngoài cửa sổ hoặc nơi đất trống, tránh thờ cúng trong sảnh cùng với Phật Tổ, Quan Âm, Quan Đế. Có tác dụng chiêu tài lại chế sát.

3. Văn Thần Tài đặt gần cửa chính, trái phải hai bên, bất luận là Phúc Lộc Thọ tam tinh hay Tài Bạch tinh quân đều phải quay mặt vào trong nhà kẻo tiền tài theo nhau kéo ra cửa hết.

Một điểm cần chú ý khi bố trí Thần Tài ở là ánh sáng của ban thờ Thần Tài. Phải lựa chọn chính xác vị trí đẹp đặt ban Thần Tài, không nên để ánh sáng chiếu trực tiếp vào. Có như vậy thì tài lộc bảo khố mới vượng, chiêu tài mới hiệu quả. 

(sưu tầm)

Read More

CHỌN HƯỚNG NHÀ THEO TUỔI (DƯƠNG LỊCH)

"Làm nhà, cưới vợ, tậu trâu
1-3-6-8 Kim Lâu thì đừng"

Qua câu thơ vui các cụ để lại, ta đủ thấy tầm quan trọng của việc mua bán, xây dựng nhà cửa trong cuộc sống. Việc lựa chọn tuổi, hướng .....nhà làm sao cho phù hợp với tuổi và mệnh của mình là rất quan trọng trong quan niệm phong thủy của người Á Đông. Bài viết sẽ giúp các chủ nhà "tương lai" có thêm hiểu biết cơ bản khi lựa chọn hướng nhà  của mình.


Bát Trạch trong phong thủy nghiên cứu mối quan hệ giữa chủ và hướng nhà phân thành 2 loại:

1. Đối với con người thì có:

- Đông tứ mệnh
- Tây tứ mệnh

2. Đối với đất đai thì có:

- Đông tứ trạch: ĐÔNG,NAM, ĐÔNG NAM, BẮC

- Tây tứ trạch: TÂY, TÂY NAM, TÂY BẮC, ĐÔNG BẮC

Dựa vào năm sinh "Dương lịch",Phong thủy Bát Trạch chia con người ra thành 8 phi cung:

CÀN, KHẢM, CẤN, CHẤN, TỐN, LY, KHÔN, ĐOÀI

- Người thuộc cung: KHẢM,CHẤN,TỐN,LY thuộc ĐÔNG TỨ MỆNH (chọn hướng nhà theo ĐÔNG TỨ TRẠCH)

- Người thuộc cung: CÀN, CẤN,KHÔNG, ĐOÀI thuộc TÂY TỨ MỆNH (chọn hướng nhà theo TÂY TỨ TRẠCH)

Để vận dụng vào việc lựa chọn hướng nhà, căn hộ thuôc chung cư cao tầng của mình thì đầu tiên phải biết được mệnh trạch của mình thuộc Đông tứ Trạch hay Tây tứ trạch?

Theo bát quái kinh dịch thì:

- Đông tứ trạch ứng với số: 1,3,4,9

- Tây tứ trạch ứng với : 2,6,7,8

(số 5 thì Nam quy ra số 2, Nữ quy ra số 8) nên có thể coi Tây Tứ Trạch tương ứng với số: 2,5,6,7,8

QUY TẮC TÍNH MỆNH TRẠCH:

- Nam: 10 trừ

- Nữ : 5 Cộng

Lấy 02 số cuối của năm sinh dương lịch làm phép tính mệnh trạch

Ví dụ:

Sinh năm 1944. Ta tính như sau:

- Lấy 2 số cuối của năm sinh: 4+4 = 8

- Nam theo nguyên tắc 10 trừ ta có: 10-8 = 2 (Thuộc Tây Tứ Trạch)

- Nữ theo nguyên tắc 5 cộng ta có: 5+8 = 13, ta cộng tiếp 1+3=4 ( thuộc Đông Tứ Trạch)

Như vậy sinh năm 1944: nếu là Nam thì thuộc Tây Tứ Trạch, Nếu là Nữ thì thuộc Đông Tứ Trạch

(Sưu tầm)

Read More

CHÍNH SÁCH BÁN HÀNG VÀ KHUYẾN MÃI LOTUS RESIDENCES

MỞ BÁN ĐỢT 4.1 LOTUS RESIDENCES 

Liền kề Vạn Liên

1. Chương trình hợp tác cho thuê và chia sẻ lợi nhuận:

- Khách hàng mua sản phẩm Lotus Residences ( trừ loại hình Shophouse thuộc lô OTM 10 và OTM11) sẽ được lựa chon tham gia chương trình Hợp tác cho thuê ( với những điều khoản và điều kiện kèm theo) và hưởng lợi nhuận như sau:

   + Lợi nhuận cố định 8%/năm trong vòng 03 năm đầu tiên ( tính trên giá trị hợp đồng trước thuế VAT của căn nhà)

   + Hưởng 65% giá trị Lợi nhuận cho thuê kể từ năm thứ 4

- Các điều khoản và điều kiện chi tiết được quy định cụ thể trong Hợp đồng Hợp tác cho thuê và chia sẻ lợi nhuận - Dự kiến được ký kết vào đợt thanh toán thứ 03

2.Chính sách bán hàng:

- Miễn phí dịch vụ và quản lý trong vòng 02 năm kể từ khi Bàn giao nhà ( áp dụng đối với khách hàng ký kết thành công hợp đồng Góp vốn/ Hợp đồng mua bán

3. Chính sách đặc biệt cho gói Nội thất:

- Giảm 200 triệu đồng cho gói Trang bị nội thất cho tất cả các khách hàng đăng ký mua sản phẩm thuộc đợt mở bán 4.1 (theo bảng giá đi kèm trừ loại hình Shophouse thuộc lô OTM 10 và OTM11) và có tham gia chương trình Hợp Tác Cho Thuê

- Giảm trực tiếp 200 Triệu đồng vào giá trị hợp đồng cho tất cả các khách hàng đăng ký mua sản phẩm thuộc đợt mở bán 4.1 (theo bảng giá đi kèm trừ loại hình Shophouse thuộc lô OTM 10 và OTM11) và không tham gia chương trình Hợp Tác Cho Thuê

4. Chiết khấu thanh toán sớm:

- Giảm 8% tổng giá trị căn hộ nếu khách hàng thanh toán đầy đủ 100% trị giá căn hộ tại thời điểm ký hợp đồng góp vốn/Hợp đồng mua bán (trước VAT)

SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN MAXLAND

Địa chỉ: Tầng 18, Tòa nhà số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, Cầu Giấy, Hà Nội.

HOTLINE: 0943465566

Read More

LỰA CHỌN CĂN HỘ HOÀN HẢO_ PHẢI LÀM SAO?

Việc lựa chọn cho mình hay gia đình một căn hộ vừa ý, hoàn hảo nhất đã và đang là vấn đề "không hề dễ dàng" của bất kỳ gia đình nào.Lựa chọn một căn hộ hoàn hảo, phù hợp với điều kiện kinh tế của mình, rất nhiều tiêu chí "lựa chọn" cần được quan tâm. Trong phạm vi bài viết này, sẽ giúp cho quý vị có được những căn cứ để lựa chọn cho mình được một căn hộ "Hoàn hảo" theo cách riêng của mình.

 Khách hàng băn khoăn lựa chọn một dự án chung cư trong phiên giao dịch bất động sản tại Hà Nội

****Tìm hiểu thêm các dự án Bất động sản có vị trí đẹp khác

1. Chung cư 317 Trường Chinh

2. Vinhomes Mỹ Đình

3. Flamingo Đại Lải Resort

4.Green Bay Village

Trên thị trường hiện nay có khá nhiều dự án nhà chung cư đã và đang triển khai. Điều nay cho phép khách hàng có thêm nhiều cơ hội lựa chọn nhưng mặt khác cũng khiến họ bối rồi vì không biết dự án nào phù hợp nhất với khả năng tài chính của mình trong khi vẫn cung cấp đầy đủ các tiện ích thiết yếu. Không phải ai cũng có kinh nghiệm mua nhà như chuyên gia, vì vậy nếu bạn mới lần đầu tiên đi mua nhà thì cần dựa theo những tiêu chuẩn như sau: 

I. Làm thế nào chọn mua nhà chung cư có vị trí đẹp 

Như một nhà đầu tư bất động sản nổi tiếng đã từng tiết lộ: “Ba yếu tố quan trọng nhất của một bất động sản là Vị trí, vị trí và vị trí” 

1. Khoảng cách

Cụ thể là khoảng cách từ dự án đến trung tâm thành phố (hoặc thị trấn, thị xã). Các dự án cách trung tâm dưới 15 phút chạy xe thường được ưa thích nhất và bán chạy nhất so với tất cả các dự án khác. Tuy nhiên, khoảng cách không phải là tất cả. Nếu dự án ở vùng ngoại ô, nhưng có hạ tầng tốt, giao thông thuận tiện, thiết kế đẹp thì cũng vẫn có thể hút khách. 

2. Phong thuỷ 

Phong thủy tốt là những nơi có địa thế “tiền thủy, hậu sơn”, hoặc đơn giản hơn là “gần sông, hồ”. Chính vì lẽ đó, có không ít chủ đầu tư như Vingroup, Phú Mỹ Hưng… đã mạnh tay đầu tư trong khu đô thị của mình những dòng sông, ngọn núi nhân tạo. Sự đầu tư này thực sự không uổng phí và đã làm gia tăng giá trị cho dự án lên bội phần. Nếu ngân sách không cho phép bạn mơ mộng các dự án tại khu vực Trung Tâm thành phố thì với kinh nghiệm này bạn hoàn toàn có thể lựa chọn một dự án của chủ đầu tư uy tín tuy nhiên vị trí có thể xa trung tâm 1 chút  với mức giá hợp lý. Các dự án mới của chủ đầu tư uy tín như GARDENIA MỸ ĐÌNH có môi trường cảnh quan đẹp, trong khi mức giá hợp lý thực sự là một lựa chọn hoàn hảo

 Cảnh quan thiên nhiên là yếu tố không thể thiếu khi chọn mua chung cư

3. Môi trường 

Vì căn nhà bạn sắp lựa chọn có thể là nơi bạn dành cả phần đời của mình và thậm chí của cả con cháu ở đó, nên cần phải dành thời gian nghiên cứu thật kỹ môi trường sống ở đó. Những nơi có môi trường kém như: ô nhiễm tiếng ồn, rác thải, mật độ dân cư đông… sẽ ảnh hưởng nghiêm trọng đến chất lượng sống của bạn và gia đình, có khi sẽ khiến bạn “bỏ của chạy lấy người”. Đây là những yếu tố có ảnh hưởng lâu dài nên bạn nhất định phải tìm hiểu và cân nhắc kỹ lưỡng và là kinh nghiệm mua nhà đất mà bạn không nên bỏ qua. 

4. Hạ tầng xã hội 

Chúng ta cần một ngôi nhà để ở. Nhưng hơn thế, chúng ta cần một môi trường tốt để sinh sống. Ở nơi đó có đầy đủ mọi tiện ích để phục vụ cho đời sống của gia đình bạn. Đó là trường học, siêu thị, bệnh viện, công viên… Các dự án lớn thường được đầu tư đồng bộ nên cư dân ở đó có thể tìm thấy mọi dịch vụ quanh nơi mình sinh sống. Các dự án nhỏ bị hạn chế ở mặt này. 

Tuy nhiên, theo kinh nghiệm của những người mua nhà chia sẻ thì với tình hình thị trường cạnh tranh như ngày nay, ở các dự án nhỏ, bạn vẫn có thể thấy sự hiện diện của trường mầm non, bể bơi, trung tâm thể thao, thậm chí là phòng khám, rạp chiếu phim… ngay bên trong tòa nhà chung cư. 

5. Hạ tầng kỹ thuật 

Trong tất cả các yếu tố về hạ tầng kỹ thuật bên ngoài, yếu tố về đường giao thông là quan trọng nhất. Những dự án có vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện thường có giá cao hơn và thanh khoản tốt hơn so với các dự án khác.

 

Những dự án có hạ tầng giao thông tốt thường có giá cao

II. 5 điểm cần chú ý khi chọn mua chung cư

Với chất lượng sống ngày càng nâng cao, nhà cửa không còn là nơi để trú ngụ, đó còn là nơi giúp gia đình bạn tìm lại những giây phút bình yên sau một ngày làm việc mệt nhọc. Mang trong mình đầy đủ các tiện ích cần thiết, căn hộ chung cư thực sự là lựa chọn hấp dẫn đặc biệt với các cặp vợ chồng trẻ. Khi lựa chọn một căn hộ chung cư, bạn cần cân nhắc những yếu tố sau đây: 

1. Hệ thống hạ tầng 

Hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong khu chung cư bao gồm: đường, hè, sân vườn, cấp thoát nước, điện chiếu sáng… Toàn bộ hệ thống này cần được đầu tư đồng bộ và hoàn chỉnh vì đây là yêu cầu tối thiểu với bất kỳ dự án chung cư nào. 

2. Chỗ đỗ xe 

Báo chí đã từng đưa tin về rất nhiều tranh chấp giữa khách hàng và chủ đầu tư xung quanh câu chuyện phí gửi xe. Để tránh đi vào vết xe đổ này, bạn cần dành thời gian nghiên cứu kỹ hợp đồng và thảo luận với chủ đầu tư về chủ đề này. Bên cạnh phí gửi xe, bạn cũng nên quan tâm đến tiêu chuẩn gửi xe (mỗi căn hộ được gửi tối đa bao nhiêu xe máy, bao nhiêu ô tô…). Tất cả những thông tin này cần được làm rõ trong hợp đồng mua bán. Kinh nghiệm mua chung cư này sẽ giúp bạn tránh được những rắc rối không đáng có, đồng thời là một yếu tố mà bạn có thể mang ra đàm phán với chủ đầu tư trong quá trình thương thảo hợp đồng. 

Thảo luận trước với chủ đầu tư/ban quản lý dự án về phí dịch vụ để tránh tranh chấp sau này

3. Hệ thống báo cháy và an ninh 

Một trong những khía cạnh mà mọi người thường cân nhắc trước khi chọn mua một căn hộ chung cư là vấn đề phòng cháy chữa cháy. Tuy không nhiều nhưng cũng đã từng có những vụ hỏa hoạn ở chung cư cao tầng gây khiếp sợ cho cư dân. Không ai có thể lường hết được mọi bất trắc, vì vậy chúng ta cần có sự phòng bị chu đáo. Bạn cần hỏi rõ về hệ thống phòng cháy chữa cháy ở trong tòa nhà và tự tìm hiểu xem đó có phải là hệ thống chất lượng không? 

Bên cạnh đó, để đảm bảo an ninh cho tòa nhà, một số chủ đầu tư còn trang bị thêm hệ thống camera quan sát an ninh, kiểm tra ra vào trong khu nhà. Tất nhiên, những chi phí này sẽ được tính vào giá mua nhà. 

4. Công trình tiện ích công cộng 

Căn hộ chung cư mà bạn mua sẽ là nơi bạn sẽ gắn bó cả cuộc đời vì vậy cần cân nhắc và chọn lựa kỹ càng. Kinh nghiệm cho thấy: Một nhà chung cư cao tầng thông thường sẽ có những tiện ích sau đây: nhà sinh hoạt cộng đồng, nhà tập thể thao, bể bơi, sân chơi trẻ em, công viên và các công trình tiện ích phục vụ nhu cầu sinh hoạt văn hoá thể thao khác. 

Với các dự án nhà ở thu nhập thấp thì ngoài khu vực ở, các cư dân cũng được hưởng hệ thống tiện ích hạ tầng xã hội được đầu tư đồng bộ từ trường mầm non, nhà trẻ, khu thể thao, cây xanh cảnh quan, bãi đỗ xe đến các dịch vụ an ninh trật tự, vệ sinh môi trường, phòng chống cháy nổ…

Trên thị trường hiện nay có khá nhiều các dự án chung cư dành cho người thu nhập thấp tuy nhiên hệ thống tiện ích và cơ sở hạ tầng cũng như mật độ cư dân không đủ đáp ứng cho nhu cầu của các cư dân.

Nhằm đáp ứng nhu cầu đó rất nhiều chủ đầu tư có uy tín đã cho ra mắt các dự án nằm tại vị trí đẹp nhưng giá lại khá hợp lý và đầy đủ các tiện ích như Gardenia Mỹ Đình , 317 Trường Chinh….Đây là những dự án tiêu biểu, có thể lấy đó làm mẫu để người tiêu dùng lựa chọn mua căn hộ ưng ý.

5. Dịch vụ đi kèm 

Trong các khu chung cư, bạn cũng sẽ tìm thấy các dịch vụ đi kèm như dịch vụ ăn uống, mua sắm, chăm sóc sức khỏe, làm đẹp, thể dục thể thao, bệnh viện… Các dịch vụ này giúp mang lại tiện nghi cho cuộc sống cư dân và làm tăng giá trị cho dự án. 

III. Tiêu chuẩn căn hộ chung cư

Nói về kinh nghiệm mua chung cư: trên thị trường hiện nay chúng ta có nhà ở cho người thu nhập thấp(dưới 10 triệu/1m2), nhà ở giá rẻ (12-13 triệu/1m2), nhà ở thương mại (dưới 20 triệu/1m2) và nhà ở cao cấp (trên 20 triệu/1m2). Ngoài giá cả, tiêu chuẩn một căn hộ còn được xét đến dựa trên các yếu tố sau đây: 

1. Thiết kế bên trong: Căn hộ có mấy phòng ngủ, phòng vệ sinh, có cửa sổ và ban công không ? 

 Thiết kế căn hộ đẹp trong một dự án chung cư tại Hà Nội

2. Cơ cấu thiết kế căn hộ

Hệ thống kỹ thuật trong căn hộ có đầy đủ và hợp lý không? Trong căn hộ có những thiết bị gì? Các điểm chờ để đấu nối các thiết bị khác có đầy đủ không? 

3. Hành lang, cầu thang bộ, số lượng thang máy ?

Về phong thủy, do đặc điểm nhà chung cư thuộc loại nhà đa sở hữu, việc xem hướng nhà được giới hạn trong phạm vi từng căn hộ riêng lẻ. Khi đó, hướng nhà được xác định là hướng cửa ra vào của căn hộ, chứ không phải là hướng cổng của cả tòa nhà. Tổng hợp kinh nghiệm mua nhà chung cư thì các căn hộ có hướng ban công là Đông Nam thường được bán hết trước tiên mặc dù có giá cao hơn. Đó là do những căn này được hưởng nắng ấm vào buổi sáng, tránh nắng gắt của buổi chiều, được đón gió mát trong mùa hè trong khi vẫn tránh được cái rét của mùa đông.

Cần lưu ý và tính toán xem thêm số lượng thang bộ, thang máy, cầu thang thoát hiểm, hành lang có đáp ứng với mật độ dân số cũng như chất lượng công trình hay không.

IV. Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư

Thông thường, hợp đồng mua bán thường do bên bán đề ra nên sẽ có lợi nhiều cho bên bán. Bên mua thường có nhiều trách nhiệm và nghĩa vụ trong khi quyền lợi lại ít hơn đáng kể. Là người mua, bạn cần chú ý đến thực tế này và dành sự quan tâm đáng kể cho nó trước khi đặt bút ký hợp đồng. Cụ thể bạn cần lưu ý đến những kinh nghiệm mua nhà chung cư dưới đây: 

 Ký kết hợp đồng mua bán căn hộ chung cư

1. Giá cả và điều kiện thanh toán 

Đối với những dự án đã hoàn thành, giá bán có thể xác định rất dễ dàng dựa trên chất lượng căn hộ. Với các dự án còn dở dang, bạn cần yêu cầu chủ đầu tư cam kết chất lượng công trình và thời điểm bàn giao, phụ lục đính kèm cần mô tả đầy đủ mức độ hoàn thiện của căn hộ và các tiện ích đi kèm. 

2. Quy định quyền lợi và nghĩa vụ 

Trong hợp đồng mua bán phải có điều khoản qui định cụ thể về quyền lợi và nghĩa vụ của bên mua và bên bán. Trong đó, đặc biệt chú ý đến các qui định về quyền lợi và nghĩa vụ của bên mua. Việc sửa đổi hợp đồng hiếm khi xảy ra, nhưng bạn cần yêu cầu chủ đầu tư làm rõ những chỗ nào chưa hiểu để trong trường hợp bạn không chấp nhận theo yêu cầu của họ thì bạn vẫn có thể tạm bỏ qua dự án này và chờ một dự án phù hợp hơn. 

Hiện tại thị trường còn tồn kho một số lượng căn hộ tương đối lớn nên nếu được trang bị kinh nghiệm mua nhà đầy đủ bạn hoàn toàn có thể tự tin chọn cho mình một căn nhà đẹp và hợp túi tiền. 

Ngoài ra,vì là chủ một căn hộ trong dự án, bạn có những quyền nhất định và những quyền này cần được ghi rõ trong hợp đồng. Đó là: được sử dụng chỗ để xe, những tiện ích công cộng, được lựa chọn nhà cung cấp dịch vụ về điện thoại, truyền hình, internet với mức phí thỏa thuận; được yêu cầu bảo hành, bảo trì công trình; được tự thay đổi, sửa chữa hoàn thiện căn hộ và các quyền khác (nếu có). 

V. Phí quản lý chung cư 

Phí quản lý là khoản chi phí cho các hoạt động quản lý, vận hành nhà chung cư. Tùy vào tiêu chuẩn cửa dự án (cao cấp, thông thường hay giá rẻ), mỗi dự án sẽ có một mức thu khác nhau nhưng không được vượt trần của nhà nước (ngoại trừ trường hợp có thỏa thuận riêng giữa chủ đầu tư và khách hàng). Thực tế, cho thấy đã có rất nhiều vụ tranh chấp giữa các chủ đầu tư và khách hàng xung quanh loại phí này. Để tránh rơi vào trường hợp này, bạn cần lưu ý những điểm kinh nghiệm mua nhà dưới đây: 

1. Điều khoản về quản lý và sử dụng khu chung cư 

Bản quy định về quản lý và sử dụng khu chung cư do chủ đầu tư xác lập theo các quy định chung của Nhà nước và theo yêu cầu quản lý của từng loại chung cư. Nội dung của bản quy định này liên quan trực tiếp đến quyền lợi và nghĩa vụ của người mua. Vậy nên, người mua cần phải yêu cầu bên bán cung cấp văn bản quy định về quản lý và sử dụng khu chung cư trước khi ký kết hợp đồng để có đầy đủ thông tin và làm cơ sở quyết định việc mua căn hộ. 

2. Mức phí quản lý 

Nói chung mức phí quản lý tỷ lệ thuận với giá bán căn hộ, với căn hộ cao cấp thường có mức phí quản lý cao hơn nhiều so với căn hộ bình dân cho cùng một loại diện tích. Người mua nhà cần hỏi rõ mức phí quản lý trước khi đặt bút ký hợp đồng để tránh những tranh chấp đáng tiếc sau này. 

3. Đơn vị quản lý 

Đơn vị quản lý chuyên nghiệp sẽ giúp cuộc sống cư dân an nhàn và dễ chịu hơn. Bạn có thể đánh giá dễ dàng chất lượng quản lý của một đơn vị cụ thể bằng cách tìm hiểu xem hiện giờ họ đang quản lý những dự án nào và ý kiến của cư dân ở đó. Kinh nghiệm mua chung cư cho thấy bạn không nên đặt niềm tin vào những đơn vị quản lý mới vì họ có thể mắc phải sai lầm mà những đơn vị khác đã từng trải qua. Và người chịu thiệt thòi không ai khách chính là các khách hàng. 

Giá trị chất lượng của một khu chung cư gắn liền với giá trị chất lượng quản lý của đơn vị quản lý và đó cũng chính là một trong những tiêu chí quan trọng để người tiêu dùng quyết định lựa chọn mua căn hộ chung cư. 

Read More

CHI TIẾT TRANG THIẾT BỊ NỘI THẤT CHUNG CƯ 317 TRƯỜNG CHINH

                                                            Hotline: 0943465566

Read More